Välkommen till natursköna Glumslöv och till Troeds väg 6, en mycket fin villa belägen på hörtomt med barnvänligt läge i återvändsgata. Välplanerad, rymlig och fint renoverad 1-plansvilla med inredd källare under hela. Villan har gott om sovrum (6 st med källaren inkluderad), ett stort och öppet, nyrenoverat kök med fin köksö och gott om förvaring. Vardagsrum och kök erbjuder stora, fina sällskapsytor och villan är genomgående välplanerad med fina färg- och materialval. Trädgården är uppväxt och fint anlagd med planteringar, fruktträd och stora stenlagda uteplatser, både utan och under tak i syd/väst och som pricken över i:et; ett stort, härligt, inglasat uterum med skjutglaspartier. Fastigheten erbjuder även ett tilltaget dubbelgarage och garageuppfart med plats för två bilar med laddare för elbil.

Nu har vi förmånen att få presentera denna fantastiska bostad på utmärkt läge där såväl golfbanor och badplatser som skolor, matbutiker, gym och underbar natur ligger på bekvämt promenadavstånd. Generösa ytor, fem sovrum, vattenburen golvvärme på hela entréplanet inklusive uterum och garage samt uppvärmd pool förenas i en kompromisslös, väldisponerad helhet som inte lämnar mycket övrigt att önska. Vid uppförandet av den nyligen färdigställda villan har inget lämnats åt slumpen. Den gedigna lättbetongstommen är putsad såväl in- som utvändigt, försedd med fönster och skjutdörrsparti från Elitfönster/Velux som kompletterats av plåtarbeten, ytterdörrar, fasadbelysning och uterum i matchande antracitgrå kulör. Den gjutna uppfarten till garaget har man på ett stilfullt sätt låtit följa huskroppen hela vägen in i trädgården där den slutligen övergår i en njutbar uteplats dit solen hittar under så gott som hela dagen. Det smäckra övergår sömlöst till det stora trädäcket som inrymmer poolen om 8x3,7m där underbara sommardagar inte är svåra att föreställa sig. Den vackert vitputsade muren avgränsar och omsluter tomten tillsammans med inslag av sjösten och anlagda planteringar. Enhetliga ytskikt och medvetet utvalda detaljer förenar ett sparsmakat, stilrent formspråk med en varm, hemtrevlig känsla. De vackra klinkergolven utgör ett kommande inslag som på ett föredömligt sätt harmonierar med de vitoljade, massiva furugolven som ligger på såväl entréplan som ovanvåning. Kök från Marbodal med bänkskiva i kvartskomposit, köksfläkt från Fjäråskupan och gasspis från RAIS är några av detaljerna som sticker ut. På entréplanet välkomnas man av en härligt rymlig, luftig entré som lämnats öppen upp till ovanvåningen med ett naturligt, flödande dagsljus som resultat. Här finns utrymme för såväl klädavhängning som förvaring i separat klädkammare, gästtoalett samt ingång till garaget från huset. Entrén leder rakt in i den öppna planlösningen där kök, matplats och vardagsrum förenas kring högresta fönsterpartier från golv till tak som skänker såväl naturligt ljusinsläpp som vackra utblickar mot uterum och uteplats. Dessutom sovrum en suite med badrum och klädkammare samt ett mindre sovrum/kontor och tvättstuga/grovkök. Ovanvåningen domineras av ett stort allrum med sovrumssektioner på vardera sida, ett större sovrum samt ett badrum på ena sidan och två mindre sovrum och en klädkammare på motsatta gavelsidan. Från allrummet har man även utgång till takterrassen som det finns godkänt bygglov för. Den härliga uteplatsen i nordvästläge garanterar sol större delen av dagen och kvällen samt inte att förringa, svalkande skugga intill huset under varma sommardagar. Det stora trädäcket med den nedsänkta poolen kompletteras av en stor sektion konstgräs, vilket säljarna vill framhäva som ett otroligt bra, praktiskt val som de absolut inte ångrar. Godkänt bygglov för 57 kvm takterrass, uppfart för två bilar med nyligen installerad laddare samt isolerat förråd om 15 kvm med gjuten platta och separat sektion för poolutrustningen. Garage med fjärrstyrd port och separat sektion för husets teknikrum. Det utmärkta läget erbjuder ett härligt grönområde strax utanför dörren, gångavstånd till härliga badplatser, två 18-håls golfbanor, underbara promenadstråk och motionsslingor. Gastronomiska upplevelser och trevligt häng erbjuds på Kvarteret Erikstorp med Brasseriet samt Kompass och Pumphuset nere i Borstahusens hamn. Dessutom direkt närhet till Engelska skolan F-9, Montessori F-9, Borstahusens idrottsplats samt utmärkta kommunikationsmöjligheter med närhet till motorväg i såväl norr- som södergående riktning. OBS / Nyproducerade hus är befriade från fastighetsavgift i 15 år från byggåret (2023 ligger denna kostnad på 9 287 kr). OBS / Annonsen kommer inom kort att kompletteras med bilder, text och omritade planskisser (planskisserna ligger just nu under fliken Dokument). Vid intresse vänligen kontakta ansvarig mäklare.

På en hörntomt med uteplats i sydvästläge erbjuds en unik möjlighet att slutföra och färdigställa denna generöst tilltagna 2-plansvilla efter egna behov och önskemål. Totalt ca 240 kvm boyta med hela 5 sovrum, varav tre ca 16 kvm stora, tre badrum samt rejält vardagsrum och stort allrum på ovanvåningen (enligt originalplanskiss). Med andra ord den perfekta familjevillan med generöst tilltagna ytor, härligt ljusinsläpp från alla väderstreck och många, ovanligt stora sovrum. Med det mesta och tyngsta jobbet gjort kvartstår endast att färdigställa huset invändigt, ett ypperligt tillfälle för någon händig, någon med bra kontakter eller kanske någon med egen byggfirma. På tomten är en betongplatta gjuten med ledningar för golvvärme och samtliga anslutningar för vatten och avlopp dragna. På plattan har man uppfört ett stenhus murat med 365 mm lågenergiblock som sedan putsats med Caparolmetoden, Capatect Solid System. Samtliga fönsterpartier är från Elitfönster och lertegelpannorna på taket från Randers. Invändigt är samtliga innerväggar uppmurade med lättbetongblock enligt planritningen. Säljaren kommer också att ansvara för att samtliga balkar kommer att läggas på plats för att kunna bära upp mellanbjälklaget (kommer ej att färdigställas i övrigt). Med andra ord nästan bara det roliga jobbet kvar med att välja kök, golv, kakel och klinker samt anlägga utemiljön efter önskemål. Fiber är indraget och samtliga tillstånd är sökta och godkänt bygglov finns även för garage om så önskas. Läge med lite lantlig bykänsla bara minuter bort från tåg- och busstation samt större matbutiker och friskvårdsanläggningen Puls arena. I mitten av området kommer ett grönområde med lekplats att anläggas. OBS, planskissen ligger under fliken Dokument. Vid intresse för visning eller kompletterande information vänligen kontakta ansvarig mäklare.