Välkomna till Åled och denna nybyggda villa från 2021 på 157 kvadratmeter i 1 plan. Här möts du av ett boende i nyskick med väl genomtänkta materialval och en tilltalande planlösning. Då huset enbart är ett år gammalt utgår ingen kommunal fastighetsavgift de närmsta 13/14 åren (fn. 9 287 kr/år), vilket tillsammans med låga driftkostnader borgar för en mycket förmånlig boendekostnad. Detta är en kanondeal!! Ska man bygga samma hus i området idag så får man räkna med en total kostnad om ca 5 275 000 kr. Då räknar vi: tomtpris 1 350 000 kr, hus 3 050 000 kr, lagfart/pantbrev 80 000 kr, tillval 60 000 kr, markplattor+L-stöd 115 000 kr, altan 220 000 kr, staket 75 000 kr, gräsmatta 10 000 kr, målning 15 000 kr, förråd 50 000 kr, samt bygglov, utstakning, nybyggnadskarta, kvalitetsansvarig, byggel, och anslutning av el, vatten/avlopp och fiber om totalt ca 150 000 kr. Ränta på byggnadskreditiv ca 100 000 kr. Utsikten över trädtopparna och Åleds-dalen från trädäcket är riktigt härlig och här passar det perfekt med spa-bad eller härlig loungehörna för att njuta av utsikten. När vi öppnar dörren möts vi av ett WOW! Huset inleds med en öppen, ljus och välkomnande hall, vidare in i bostaden finns ett smakfullt kök i grå nyans och härlig köksö att samlas kring i öppen planlösning mot vardagsrummet som är på hela 55 kvm. Här erbjuds bra plats för både matsals- och soffgrupp och här ifrån nås det stora trädäcket som sträcker sig runt stora delar av huset. Master bedroom ligger åtskiljt från husets resterande sovrum och har både egen walk in closet och helkaklat badrum i smakfullt utförande. Denna föräldraavdelning är riktigt lyxig! Husets andra sovrumsavdelning erbjuder förutom tre sovrum även ett allrum, perfekt som lekrum för barnen eller extra tv rum för tonåringarna. Denna avdelning har också ett badrum samt att huset erbjuder tvättstuga med gott om yta för förvaring. De många sovrummen, två sällskapsrum och två badrum gör denna villa som skapt för en barnfamilj. Här erbjuds sociala ytor även utomhus på den härliga altanen där det går att njuta av många sommarkvällar med familj och vänner. Man har valt att göra det så lättskött som möjligt med altandäck runt stora delar av tomten men skapat gräsyta för en kubb- eller fotbollsmatch en sommarlovsdag på ena sidan. Intill huset finns uppfart med plats för två bilar. Åled har ett charmigt och lantligt läge endast cirka 1 mil från Halmstad så det är inte svårt att förstå att många söker sig hit. Den lilla "byn" har skola (F-6) och flertalet förskolor samt välsorterad livsmedelsbutik. Gott om fritidsaktiviteter för barn och och ungdomar och härlig natur med Nissan som ringlar genom samhället. Här får man de flesta husdrömmar besannade där man slipper stora, dyra och tråkiga renoveringar - rätt plats för att få vardagsbestyren att enkelt gå ihop samtidigt som ni kan njuta av denna fina villa i toppskick. Nyfiken på mer? Hoppas vi ses på visning! Med vänlig hälsning, Tommy Karlsson 073-338 68 05 Mäklarhuset Halmstad