Totalt 236 kvm. Representativ och ljus villa med uthyrningsdel, vidbyggt dubbelgarage och fint anlagd och ogenerad trädgårdstomt i sydvästläge. Vackert och mycket välskött hem med välbevarade funkisattribut som varsamt renoverats och harmoniserar med moderna inslag och utföranden. Låg energiklassning. Byggnaden kvalificerar sig för Grönt Bolån.

Varmt välkomna till Södergårdsvägen 21, en charmig och mycket hemtrevlig villa i sekelskiftesstil där vackra tidstypiska detaljer finns kvar och kombineras med modern funktionalitet. Huset är fördelat på tre plan om totalt 207 kvadratmeter som inkluderar ett garage med plats för en bil och möjlighet till uthyrning i en avskild del av husets souterrängplan. Entréplanet bjuder på trevliga sällskapsytor som skapar goda möjligheter till socialt umgänge och vardagstrivsel. Här finns generösa ytor i vardagsrummet som kombineras med vackra spröjsade fönster som släpper in ljuset förhöjer upplevelsen ytterligare. Köket präglas av lantlig stil och ansluter till ett trevligt matrum/sovrum som sedan tar dig vidare ut på den stora terrassen. Här kan du njuta av solen under hela eftermiddagen och kvällen med utsikt över tomten och gräsytorna. På övre plan finns idag tre väl tilltagna sovrum samt ett duschrum i tidsenlig stil från 2019. Huset andra entré finns i souterrängplanet som har renoverats under de senaste åren med möjlighet till uthyrning i en avskild del av huset. Här finns en mycket praktisk entré med klinkers och golvvärme, ett allrum samt och ett sovrum. Utöver detta finns även ett nyrenoverat kök och ett nytt badrum. Bostaden är placerad på en lugn gata där en väl tilltagen infart rymmer flera bilar, större fordon eller uppställning av båt. Huset omfamnas av berg som skapar ett naturligt insynsskydd och vindskydd, tomten övergår sedan till plana gräsytor som bjuder in till festliga tillställningar i trädgården eller lek, för den med spring i benen. Här bor du med ett centralt läge i Trollbäcken, ett charmigt och lugnt villaområde med cykel och gångavstånd till förskolor och skolor. Det är endast en kort promenad till snabba direktbussar med linje 807 och 818 som tar dig till Gullmarsplan, Stockholm C och Handenterminalen. Med bil når man Stockholm C på ca 20 min. I närheten av bostaden ligger Trollbäckens centrum med ett trevligt utbud av mataffärer, restauranger och butiker. Här finns bland annat ett omtyckt bageri och i anslutning till centrum finns även en vårdcentral och ett apotek. Tyresö Centrum ligger ca 4 km bort och erbjuder ett större serviceutbud med shopping, restauranger, matbutiker, systembolag, biograf och vårdcentral samt mycket mer. I Fornudden finns Fornuddsparken med lekplats, utegym och ytor att leka på. Intill Fornuddsparken finns Drevikens vatten med flertalet badplatser och vintertid lockar skridskoisen till aktiviteter. Utöver närheten till fina Drevviken ligger även Tyresta Nationalpark och Sörmlandsleden nära inpå med vackra promenadstråk och oändligt med svamp- och bärskog. I kommunen finns även en simhall, tennishall, ridskola, sportfiske och golf.

Varmt välkommen till kulturhistoriska kvarter och vackra Kumla Allé 44, ett idylliskt boende vid Drevviken i en generöst tilltagen bostad på totalt 303 kvm där all bekvämlighet finns för en familj med stort umgänge, ett hus som gjort för sociala sammankomster! Fastigheten har en underbar känsla och karaktär såväl inne som ute där den fantastiska, parkliknande tomten bjuder på både sjönära läge vid Drevviken och egen brygga. En riktig pärla som ägts av samma familj i många år. Här ges verkligen tillfälle för dig som söker ett unikt boende att flytta in och ta hand om ett sällsynt mysigt hus där trädgården blommar på våren, prunkar under sommaren, visar en kaskad av färger under hösten och tänk dig en jul i det här huset inbäddat i snö. Backen utanför erbjuder pulkaåkning för de minsta. - Idylliskt område vid Kumla Herrgård - Läckert sjönära läge på parklikande stor tomt - Egen brygga - Stort kök med plats för många - Hela 6 sovrum, 2 vardagsrum och en gillestuga utöver det vanliga - Möjlighet till hemmakontor, generationsboende eller uthyrning - Bergvärme - Carport för två bilar - Minimalt med biltrafik - Centralt läge nära förskola/skola och Trollbäckens centrum Detta boende har många kvaliteter! Vad sägs om tre kaminer, många rum, två badrum, två gästtoaletter, stort kök med matplats för många och hela tre rymliga sällskapsrum med stora fönsterpartier som skänker mycket dagsljus och härlig vy över Drevviken. Det ena sällskapsrummet, gillestugan, är vidare en fantastisk, timrad stuga vars ursprungliga plats var på Kumla Gård. Här inne har många jular firats. Huset har en trivsam planlösning där entréplanet erbjuder ett ljust vardagsrum med vattenvy, tre sovrum, klädkammare, wc/duschrum, gästtoalett och rymligt kök med matplats framför fönster med utsikt mot sjön och en trivsam hörna med kamin. Önskas måltiden ute finns utgång till stor balkong från kök och vardagsrum. Nedre plan har genomgående vattenburen golvvärme i boytorna och inrymmer ett väl tilltaget allrum med utgång till trädgård, tre sovrum och den stora, fantastiska gillestugan som man når via ett vackert glasrum där växterna får vintervila. Själva gillestugan på hela 50 kvm, stoltserar med takbjälkar och en vackert murad öppen spis med insats. Ett rum som bara måste upplevas på plats och som verkligen inbjuder till social samvaro. Vidare har nedre plan en toalett, ett helkaklat duschrum med bastu i anslutning samt en rymlig tvättstuga inredd med tvättho, skåp, bänkskiva, tvättpelare samt groventré. Det här rummet skulle med enkelhet kunna omdisponeras till exempelvis kök med egen utgång om man önskar hyra ut hela eller en del av nedervåningen. För familjen med stort behov av förvaringsmöjligheter finns det ett stort rum som idag används som verkstad med egen utgång samt förrådsutrymme. Tomten är en klassisk trädgårdstomt i etager med stor plan del samt sluttning och allt på hela 4485 kvm. Den är mycket välskött med vackra träd och blomsterplanteringar. Här finns flera platser att njuta på, bl.a en berså med vy ner över tomten och vattnet. Tomten gränsar mot en liten del kommunal mark vid vattenlinjen som endast används av denna fastighets ägare. Här finns egen brygga med möjlighet att ha egen liten båt för att fiska i Drevviken. Enligt detaljplan är fastigheten avstyckningsbar. Mer information om gällande detaljplan finns på kommunens hemsida: https://www.tyreso.se/stadsutveckling/gallande-detaljplaner/69---del-av-kumla-tradgardsstad-naset-m.m..html OMRÅDET Trollbäcken har mycket att erbjuda med dess ljuvliga läge med närhet till allt som en familj kan önska. Här finns Drevviken som erbjuder fina badplatser såsom omtyckta Kumlabadet och Hästhagsbadet. Sjön erbjuder något för varje årstid: bada och paddla kanot under sommarmånaderna eller åk skridskor på den plogade banan under de kallare vintermånaderna. För den som gillar att fiska finns det flera trevliga ställen där både aborre, gädda och gös kan nappa. Närområdet har många härliga små smultronställen, exempelvis det lummiga caféet Norrby Trädgård, eller grannen Kumla Herrgård där du kan äta lunch eller ha fest i dess anrika lokaler. En annan familjefavorit är Fornuddsparken med tillhörande lekplats, bollplan och utegym. 10-15 minuter bort ligger Trollbäckens centrum med bl.a matbutiker, florist, café, flertalet restauranger, vårdcentral, apotek samt populära Köttboden och Bageriet. Närmare än så ligger Fornuddens skola (åk F-6) samt flertalet förskolor. Busshållplats vid Trollbäcken Centrum med direktavgångar till Gullmarsplan, Stockholm C, Nacka, Haninge och övriga Tyresö. På kort cykel/gångavstånd når ni Kumla Skola årskurs 7-9, Trollbäckens IP med ishall och friidrottsbana. VÄLKOMMEN HEM