Åvavägen 3

Välskött parhus med generös tomt, soliga uteplatser och smart planlösning – i eftertraktade Ella Gård
Välkommen till detta trivsamma och renoverade parhus med västvänd baksida och lummig allmänning som granne! Med en totalyta om 135 kvm, smart planlösning och en generös tomt om 753 kvm, är detta ett perfekt hem för dig som söker både komfort och ett lugnt familjevänligt läge.

Väl omhändertaget i genomgående fint skick
Parhus om 125 + 10 kvm (arkitektritad utbyggnad)
Luft/vattenvärmepump (installerad 2023)
Västervänd baksida – kvällssol på uteplatsen
Soliga uteplatser i flera väderstreck
Lättskött och barnvänlig tomt om 753 kvm
Nära skolor, förskolor och goda kommunikationer
Fiber indraget
Lekstuga på tomten

Planlösningen är optimal för familjen: Entréplan med sociala ytor som vardagsrum, matsal och ett snyggt renoverat kök (2014) med gott om förvaring och arbetsytor. Här finns även ett sovrum, ett badrum (renoverat 2016), en praktisk tvättstuga och bra förvaring i hall och sovrum. Stora fönsterpartier skapar ett ljust och luftigt hem.

Övre plan, som inreddes 2016, rymmer tre rymliga sovrum samt ytterligare ett badrum. Perfekt för barnfamiljen eller för dig som vill ha plats för hemmakontor. Förvaringslösningar finns även här i generös omfattning.
Trädgården är lättskött och insynsskyddad, med uteplatser i flera väderstreck – här njuter du av sol från morgon till kväll. På baksidan finns även en bod för praktisk förvaring.

Löpande renoveringar och förbättringar:
2008: Yttertaket renoverades (tegelpannor bevarade)
2010: Fasaden målades
Ca 2012: Entrédörr byttes
2014: Köket totalrenoverades
2014: Elsystemet byttes ut, ny elcentral installerades
2014: Ny ventilation – tilluftsventiler på entréplan samt mekanisk frånluft
2016: Carport och södersidan målades
2016: Duschrum på entréplan renoverades
2016: Råvinden inreddes till övre plan
2016: Kamin installerades
2023: Luft/vattenvärmepump installerades

Området Ella Gård är omtyckt för sin lummiga miljö, närhet till natur, motionsspår, skolor och Täby Centrum (7 min promenad). Roslagsbanan från Tibble station tar dig till Stockholm Östra på ca 15 minuter. Området präglas av god grannsämja, med aktiva Ellagårds byalag som anordnar firanden och aktiviteter året om. På vintern nyttjas de maskindragna skidspåren flitigt av boende i området.

Läs mer om området på www.ellagard.nu, där du också hittar filmer och nostalgiska tillbakablickar från området.

Välkommen att uppleva detta trivsamma hem och fantastiska område – varmt välkommen på visning!