Östra Trädal 320

Unik möjlighet! Fastighet med vacker sekelskiftesvilla, 8185 kvm tomt, verksamhetslokal om ca 800 + 200 kvm och magasin. I de lantliga delarna av Ytterby finner vi denna väl omhändertagna fastighet som erbjuder något långt utöver det vanliga. Bostadshus och två uthus kopplas vackert samman av den grusade gårdsplanen och man har ett fritt och skyddat läge med fina vyer och smidigt avstånd till Kungälv centrum. Stor tomt vilket möjliggör för hushållning av hästar/andra djur. Det stora uthuset som idag nyttjas som verksamhetslokal/kontor medför ändlösa möjligheter. Exempelvis bedriva verksamhet, hyra ut lokal/kontor, omvandla till stall m.m.

Bostadshuset är ursprungligen från 1918 där nuvarande ägare efter sitt övertagande av fastigheten 2003/2004 har gjort ett omfattande renoveringsarbete med huset samt byggt ut två verandor. Entréplanet välkomnar oss med hall och intill finner vi husets badrum. Badrummet är helkaklat och rymmer dusch (med duschkabin), brett handfat med kommod samt WC. Här finns också utrymme för att placera tvättmaskin vilket rekommenderas. Nuvarande ägare har tvättstuga i källarplan. Vidare finner vi köket vilket även det är renoverat från 2004. Ett vitt kök i lantlig stil vilket klär huset fint. I den bortre änden ligger matrum och vardagsrum i gemensamt utrymme. Härifrån tar man sig också till de två verandorna. Den mindre verandan från vardagsrummets kortsida byggdes ut 2006 och den större mot husets framsida byggdes 2011. Husets överplan rymmer tre stora och bra sovrum varav huvudsovrummet har en generös takhöjd upp till nock och två sidovindar samt skjutdörrsgarderob. Källarplan består mestadels av grovutrymmen som nyttjas till förvaring/hushållning för värmepump och dylikt samt en tvättstugedel.

Tvärs över gårdsplan till det mindre av de två uthusen har vi här ett påbyggt uterum från 2016 som ligger i ljuvligt västerläge inne på gårdsplan. Härifrån tar man sig även upp till en lite loge där det idag finns ett nedbyggt spabad ditsatt 2010. Detta var i samband med att byggnaden fick en övergripande upprustning. Uthuset som uppfördes 1894 nyttjades ursprungligen som ett magasin och i den nedre delen finns det utrymme för förvaring. Intill finns ett trädgårdsland och växthus vilket är vackert byggt med gamla handblåsta fönster som är ca 90-100år gamla.

Slutligen det stora uthuset som göra denna fastighet till något alldeles extra. Innan nuvarande ägare övertog fastigheten 2003/2004 bedrev man här en trähandel och det stora uthuset utgjorde då magasin. Byggnaden är till större del uppförd under 1994 och är totalt ca 800m2 i nederplan och 200m2 i överplan. 2004/2005 omvandlade nuvarande ägare delar av fastigheten till kontor, verkstad och lager där de själva bedriver sitt företag idag. Kontoret rymmer flera platser för skrivbord, WC-rum och pentry. I samband med detta lät man år 2004 även byta elskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Fiber finns givetvis anslutet. På byggnadens tak sattes det 2017 upp solpaneler som producerar ca 19 000kWh/år. Flera delar av lokalen värms idag upp via bergvärmen och det finns även två FTX-aggregat som förser byggnaden med tillfredställande ventilation samt besparing i uppvärmningskostnader. Stora lokalen (se planritning) värms idag upp separat via luft-luftvärmepump. Här finns även ramp så det går att komma in med bil i uppvärmt utrymme.

Byggnaden rymmer på entréplan, utöver ovan nämnda utrymmen, flertalet förvaringsutrymmen, en stor carport utbyggd av nuvarande ägare, "torget" som kan nyttjas som exempelvis garage, ett "snickeri" med enklare jordstampat golv/grusgolv (används som virkesförråd) samt ett hönshus. Övervåningen är fördelat på tre rum och ett förråd. Det största rummet nyttjas idag som träningslokal. De andra två rummen används som gästrum och mötesrum.